Cambios fiscales en la Ley 3/2025 aprobados para compraventa de viviendas en Murcia
Cambios fiscales en la Ley 3/2025 afectan directamente a la compraventa de vivienda en Murcia. Esta reforma modifica impuestos como el ITP, AJD y deducciones en el IRPF, y busca facilitar el acceso a la vivienda habitual.
Nuevas medidas fiscales que afectan a la compraventa de inmuebles en la Región de Murcia.
En este artículo te explicamos de forma clara y actualizada qué tipos impositivos se aplican en 2025, qué colectivos pueden beneficiarse de tipos reducidos del 3% y 5% en el ITP, cómo se ha modificado el AJD en operaciones sujetas a IVA, y qué deducciones fiscales puedes aplicar en tu declaración de la renta si compras o alquilas una vivienda en Murcia.
ITP en Murcia: tipos reducidos y superreducidos en 2025
Estos cambios fiscales en la Ley 3/2025 han modificado el tipo general y los tipos reducidos del ITP en Murcia. Antes era del 8%, pero ahora, desde el día 25 de julio de 2025, ha bajado al 7,75%. Además, si eres joven, familia numerosa o emprendedor, puedes pagar solo el 5% o incluso el 3%, según tu perfil.
- Tipo reducido del 5%: se aplica a la adquisición de inmuebles por personas físicas de 40 años o menos, o mercantiles, participadas íntegramente por personas de la misma edad. Además, el inmueble adquirido debe destinarse a domicilio fiscal del empresario o profesional, o bien a su centro de trabajo habitual.
- Tipo superreducido del 3%: se aplica a la adquisición de vivienda habitual por parte de personas de 35 años o menos, familias numerosas, monoparentales, o con miembros con discapacidad igual o superior al 65 %. Y, siempre y cuando no superes 5 veces el IPREM anual. Como en 2025, está entorno a 8.400 € (12 pagas), el límite sería aproximadamente 42.000 € anuales. Tampoco se puede superar un patrimonio neto de 500.000 €
Son justos los cambios fiscales en la compraventa de vivienda en Murcia? Comparativa del ITP por perfiles según la Ley 3/2025 y la normativa anterior.
Análisis económico por perfil de comprador
La comparativa muestra cómo los cambios fiscales en la Ley 3/2025 afectan de forma desigual a distintos perfiles de compradores. La bajada del tipo general es casi simbólica (solo 0,25 puntos). El tipo reducido del 5% se mantiene, pero solo aplica a jóvenes empresarios que usen el inmueble como sede fiscal. El tipo superreducido del 3% es ahora más restrictivo, como por ejemplo, que vivienda habitual, la edad tiene que ser menor a 36 años.
¿Qué pasa con los compradores de 36 a 40 años?
Antes podían personas particulares, podían acceder al 3% si cumplían determinados requisitos. Ahora, si no son empresarios, quedan excluidos de tipo superreducido.
Desde el punto de vista económico:
La reforma permite ahorros importantes para perfiles concretos, especialmente jóvenes menores de 36 años con rentas bajas o empresarios que usan el inmueble como sede fiscal.
Desde el punto de vista de accesibilidad:
La franja de edad entre 36 y 40 años pierde acceso al tipo superreducido y no gana nada si no cumple requisitos empresariales.
Resultado:
La reforma no amplía derechos, sino que reordena beneficios, favoreciendo a perfiles muy específicos.
Cambios en el AJD ¿Cómo te afecta si compras en Murcia?
Además del ITP, otro impuesto que se ve afectado por los cambios fiscales en la Ley 3/2025, es el AJD (Actos Jurídicos Documentados). Y, que es, un impuesto que se paga al firmar una escritura pública ante notario, si la transmisión está sujeta y no exenta de IVA, como ocurre en las viviendas de obra nueva.
El AJD, antes era del 2%, y ahora ha bajado al 1,5%.
Ejemplo práctico:
Si compras una vivienda nueva de 200.000 €, el ahorro puede ser de 1.000 €.
¿Tienes patrimonio elevado? Cambios fiscales en la Ley 3/2025 sobre Impuesto sobre el Patrimonio
Los cambios fiscales en la Ley 3/2025, afectan al impuesto sobre el Patrimonio en Murcia del siguiente modo:
- Se aplica la escala estatal del articulo 30 de la Ley 19/1991
- Esto implica que se reducen los tipos en los tramos bajos, y que se incrementa el tipo en los altos. (el máximo pasa del 3% al 3,5%)
- Se suprime el minimo exento autonómico de 3,700,000 €, y se aplica el mínimo estatal. (700,000 € por contribuyente y 300,000 € por vivienda habitual)
- Se introduce una bonificación autonómica para compensar el nuevo Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF)
Estas nuevas reglas, se aplican desde el 1 de enero de 2025, y afectan a las declaraciones de IP correspondientes al ejercicio 2025, que se presentarán en junio de 2026.
Deducciones en el IRPF por vivienda según los cambios fiscales en la Ley 3/2025
Estas deducciones forman parte de los cambios fiscales en la Ley 3/2025, que buscan facilitar el acceso a la vivienda a determinados colectivos en operaciones de compraventa o alquiler de vivienda, tanto habitual como no habitual. Estas deducciones permiten reducir la cuota autonómica si se cumplen los requisitos establecidos:
Adquisición de vivienda habitual por jóvenes
Las personas de 35 años o menos pueden deducir parte del coste de adquisición de su vivienda habitual si:
* La vivienda se destina a residencia habitual.
* La base imponible total (general + ahorro) no supera los 42.000 €.
* El patrimonio neto no excede los 500.000 €.
Arrendamiento de vivienda habitual
Si alquilas tu vivienda habitual y perteneces a alguno de estos colectivos:
* Familia numerosa
* Familia monoparental
* Persona con discapacidad igual o superior al 65%
…puedes deducir hasta 300 € anuales, siempre que:
* Tu base imponible general no supere los 40.000 €.
* Tu base imponible del ahorro no supere los 1.800 €.
Inversiones en energías renovables en vivienda (habitual o no)
Este incentivo se incluye entre los cambios fiscales en la Ley 3/2025 aplicables a viviendas en Murcia. Puedes deducir hasta el 10% de la inversión realizada en instalaciones de energías renovables (como placas solares o aerotermia) en cualquier tipo de vivienda de tu propiedad, siempre que estén correctamente justificadas y cumplan los requisitos técnicos.
Recuerda
Estas deducciones no se aplican automáticamente: debes incluirlas en tu declaración de la renta y conservar la documentación justificativa (contratos, escrituras, certificados, facturas, etc.). Si tienes dudas sobre tu caso concreto, consulta con un asesor fiscal o revisa la normativa autonómica vigente.
Información oficial respecto a los cambios fiscales en la Ley 3/2025
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